Funkcjonalny lokal użytkowy z możliwością przebudowy

Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki tel. 602 101 602

Na wynajem przestronny lokal o powierzchni 262,50 m2 + powierzchnia wspólna 39,40 m2 (łącznie 302 m2). Istnieje możliwość powiększenia o salę 71,50 m2

Do ceny należy doliczyć: - udział w częściach wspólnych. 22,40 zł/m2 - 15,98 zł/m2 netto za opłaty eksploatacyjne + prąd - w cenę najmu wliczone jest sprzątanie biura 2 razy w tygodniu Lokal dostępny od zaraz.

BUDYNEK: - Wolnostojący budynek biurowy przy ul. Mińskiej z dobrą ekspozycją - Budynek po remoncie - Winda w budynku - Częściowo przeszklona elewacja

OTOCZENIE: - Lokalizacja, Muchobór Wielki - W sąsiedztwie liczne budynki wielorodzinne oraz domy jednorodzinne - W pobliżu centrum handlowe Wrocław Fashion Outlet - Blisko markety budowlane i spożywcze - Około 3 min do węzła AOW - Około 7 min do portu lotniczego - przystanek autobusowy na przeciwko budynku

**UDOGODNIENIA: **- Restauracja w budynku (śniadania i obiady) - Paczkomat przy budynku - Bezpłatny parking dla najemców (za budynkiem)

CZĘŚCI WSPÓLNE: - portiernia - holl - łazienki na każdym piętrze - parking dla najemców

**NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: **- Lokal mieści się na parterze nowoczesnego budynku biurowego, a przestrzeń może zostać przebudowana na własne potrzebny działalności gospodarczej - Lokal na ten moment spełnia wszystkie niezbędne wymogi sanitarne i techniczne dla placówek medycznych, w tym: - instalacje dostarczające gazy medyczne do sali operacyjnej oraz sali pobytu pacjentów, - funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwiający sprawną obsługę pacjentów, - wysokość pomieszczeń 3,00 m z możliwością podniesienia do 3,50 m.

Dodatkowo istnieje możliwość powiększenia powierzchni o salę 71,50 m2, co pozwala na rozbudowę działalności lub stworzenie dodatkowych gabinetów.

**Cena łącznie : 21.687 zł NETTO + prąd + VAT

Rekomendacja: **To doskonała oferta dla inwestorów i przedsiębiorców, poszukujących przestronnego i funkcjonalnego lokalu, w dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Zapraszam na prezentację. Konrad Rakowiecki tel. 602 101 602