Bliźniak do własnej aranżacji przy Parku Krajobrazowym | Kąty Wro.

Opiekun oferty: Daniel Matoszyn +48 602 101 602

Bliźniak | 130,94 m2 netto | 111,07 m2 powierzchni użytkowej | działka 504 m2 | Stoszyce

~~**Otoczenie nieruchomości: **~~Nieruchomość znajduje się w Stoszycach, w gminie Kąty Wrocławskie. To niewielka miejscowość o spokojnym, podmiejskim charakterze, otoczona terenami rolniczymi i zielonymi, położona w sąsiedztwie doliny rzeki Bystrzycy.

Jednym z atutów lokalizacji jest bliskość Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy. Okolica oferuje liczne tereny sprzyjające spacerom, wycieczkom rowerowym i rekreacji na świeżym powietrzu. W pobliżu znajdują się również tereny leśne, łąki oraz ścieżki prowadzące wzdłuż Bystrzycy.

Codzienna infrastruktura dostępna jest przede wszystkim w pobliskich Kątach Wrocławskich znajdują się tam sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, restauracje oraz stacja kolejowa. Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z podstawowych udogodnień bez konieczności codziennych dojazdów do Wrocławia.

W Stoszycach rozwijają się obecnie dwa projekty związane z zagospodarowaniem zbiorników wodnych Pomost Stoszyce z jeziorem Cicha Woda oraz Kameralny Brzeg z drugim zbiornikiem o powierzchni ok. 2 ha. Wraz z rozwojem zabudowy mieszkaniowej MPZP przewiduje na części tych terenów również funkcje usługowe, handlowe, gastronomiczne, sportowe i rekreacyjne. Kameralny Brzeg zakłada dodatkowo budowę obiektu usługowego dla mieszkańców.

Położenie gminy pozwala również na sprawny dojazd samochodem do Wrocławia oraz korzystanie z głównych tras komunikacyjnych aglomeracji, w tym A4 i A8.

Stoszyce są propozycją dla osób, które chcą połączyć spokojne życie poza miastem, większą przestrzeń i dostęp do terenów zielonych z możliwością stosunkowo łatwego dojazdu do Wrocławia. ~~Układ pomieszczeń: ~~Parter: salon 27,35 m2 kuchnia 12,91 m2 łazienka 2,90 m2 przedpokój 10,00 m2 klatka schodowa 3,00 m2 spiżarnia 1,90 m2 / 0,80 m2 kotłownia 13,55 m2 komórka 7,30 m2

Piętro: sypialnia główna 27,38 m2 / 20,07 m2 pokój 9,91 m2 / 8,75 m2 łazienka 7,50 m2 / 4,50 m2 garderoba 3,62 m2 komunikacja 3,62 m2

Najważniejsze informacje: powierzchnia netto: 130,94 m2 powierzchnia użytkowa: 110,7 m2 powierzchnia działki:** 504 m2** 3 pokoje + garderoba 2 łazienki stan surowy zamknięty rozpoczęcie budowy w 2024 wykonane pokrycie dachowe wraz z obróbkami stolarka okienna i drzwiowa okna połaciowe wykonane ścianki działowe wykonane posadzki rozprowadzona instalacja elektryczna przygotowane instalacje wodno-kanalizacyjne wykonane przygotowanie instalacji w łazienkach wykonana instalacja grzewcza komin systemowy media: prąd, woda, szambo

Dom jest obecnie w zaawansowanym stanie surowym zamkniętym. Oznacza to, że budynek posiada zamkniętą bryłę, dach, stolarkę, kompletne podziały pomieszczeń oraz wykonane posadzki i część instalacji. Pozostałe prace wykończeniowe pozostają po stronie nabywcy, dzięki czemu może on zdecydować o standardzie, materiałach i sposobie wykończenia wnętrz.

Źródło ogrzewania pozostaje do wyboru przez przyszłego właściciela. Dla nabywcy możliwe jest również przekazanie kontaktów do osób zaangażowanych w realizację budynku.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości

Oferta skierowana jest do osób, które szukają domu z dużą działką i chcą samodzielnie przeprowadzić dalsze prace wykończeniowe. Gotowy układ pomieszczeń i wykonany etap budowy pozwalają rozpocząć wykończenie bez konieczności ingerowania w podstawową konstrukcję budynku.

Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

**Zapraszamy na prezentację

Daniel Matoszyn**