3 niezależne pokoje | balkon | piwnica | 71,7 m2 | tramwaj | Ołbin

Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN 28425 tel. 602 101 602 Szukasz przestronnego mieszkania w kamienicy, które łączy funkcjonalny układ oraz doskonałą lokalizację? Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 71,7 m położone w kamienicy na wrocławskim Ołbinie. Nieruchomość wyróżnia się w pełni rozkładowym układem, dwustronną ekspozycją oraz balkonem od strony dziedzińca.

**Otoczenie nieruchomości: **Ołbin od lat należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji we Wrocławiu. Mieszkańcy cenią tę część miasta za doskonałą komunikację, rozwiniętą infrastrukturę oraz bliskość uczelni wyższych, terenów rekreacyjnych i centrum miasta. W pobliżu znajdują się: - przystanek tramwajowy linii 9, 12 i 13 - oddalony zaledwie kilkadziesiąt metrów, - liczne sklepy spożywcze i punkty usługowe, - restauracje i kawiarnie, - przychodnie oraz apteki, - Galeria Handlowa Pasaż Grunwaldzki - kilka minut pieszo, - szkoły i przedszkola, - uczelnie wyższe tj. Politechnika Wrocławska i Uniwersytet Przyrodniczy, - tereny spacerowe i rekreacyjne.

**Układ pomieszczeń: **- pokój z balkonem od strony dziedzińca, - pokój nr 2, - pokój nr 3, - oddzielna jasna kuchnia, - łazienka z WC, - przedpokój. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 6 m.

**Najważniejsze informacje: **- komfortowa powierzchnia - 71,71 m2, - mieszkanie jasne, dwustronne, - nieruchomość po remoncie (m.in. instalacje, położone gładzie), - okna PCV, - wysokość pomieszczeń ok. 2,60 m, - ogrzewanie elektryczne, - dostęp do instalacji gazowej w lokalu dający **możliwość zmiany ogrzewania na gazowe, - zadbana klatka schodowa.

Atuty: - w pełni rozkładowy układ pomieszczeń z 3 niezależnymi pokojami, - mieszkanie ciche, - balkon od strony dziedzińca, - klimatyzacja, - światłowód, - piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania, - doskonała lokalizacja** zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

**Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **To nieruchomość idealna dla osób poszukujących przestronnego mieszkania w jednej z najbardziej cenionych części Wrocławia. Funkcjonalny układ trzech niezależnych pokoi z oddzielną kuchnią sprawiają, że lokal świetnie sprawdzi się dla rodziny, pary potrzebującej dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej lub inwestora poszukującego mieszkania pod wynajem. Dodatkowym atutem jest balkon od strony dziedzińca, zapewniający ciszę i prywatność, a także bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami miasta.

**Potrzebujesz finansowania? **Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich tel. 602 101 602