Klimatyczny dom wolnostojący, 5km do Wrocławia.

English version below

Do sprzedania DOM WOLNOSTOJĄCY, Pietrzykowice, gm. Kąty Wrocławskie, 5 km od granic Wrocławia, 12 km do wrocławskiego Rynku

DOM niezwykle funkcjonalny, wykończony materiałami najwyższej klasy oraz w pełni wyposażony w sprzęt z wysokiej półki. Dom usytuowany jest na dużej działce 625 m2. Spokojna i bezpieczna okolica.

DOM z 2011 roku, Dom posiada 6 pokoi , powierzchnia całkowita: 227,98 m2, użytkowa: 133,6 m2, powierzchnia zabudowy: 140,55m2. Dom daje duże możliwości aranżacyjne.

**UKŁAD POMIESZCZEŃ : ** 1 poziom - parter - kuchnia (10,6 m2) - salon z jadalnią (28,75 m2 z wyjściem na taras o ekspozycji zachodniej - sypialnia (14,71 m2) z ekspozycją zachodnią - łazienka z wanną (8,52 m2 ) - pomieszczenie gospodarcze (3,57 m2) - wc (1,42 m2) - wiatrołap, hol

Dodatkowo garaż 20,40 m2

2 poziom (poddasze) - 3 sypialnie (dwie ok. 10 m2, jedna 8 m2) - sypialnia z garderobą - 14,50 + 3 m2) - łazienka (5 m2 )

Materiał wykonania: ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Wienerberger 30 cm, wew. 25 cm, ocieplenie zewnętrzne budynku: styropian 10, parapety wewnętrzne i zewnętrzne granitowe, balustrada kuta, strop gęstożebrowy Teriva, dach dwuspadowy (38 stopni) kryty dachówką ceramiczną Creaton Futura, podbitka dachowa drewniana, orynnowanie pcv, stolarka okienna złoty dąb pcv trzyszybowa Matplast, profil Veka z roletami zewnętrznymi (balkonowa sterowana elektrycznie, pozostałe manualnie), okna połaciowe Roto7, stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana złoty dąb, brama garażowa segmentowa Krispol, schody drewniane.

KOMFORT I FUNKCJONALNOŚĆ

Budynek mieszkalny wybudowany w 2011 r. Dom został wykończony w wysokim standardzie, bardzo gustownie i funkcjonalnie. Dom posiada nowoczesne rozwiązania, aczkolwiek sam wystrój jest niezmiernie klimatyczny. Ustawny salon z zachodnią ekspozycją i kominkiem. Kuchnia w pełni wyposażona, w sprzęt najwyższej klasy-lodówka, piekarnik, płyta gazowa, zmywarka 60 cm, okap. Meble dębowe, niezwykłej urody wykonywane przez stolarza, na wymiar, wg indywidualnego, bardzo oryginalnego projektu. Piękne okucia zadziwiają swą oryginalną, wysublimowaną formą. W kuchni - ogrzewanie podłogowe. Zmywarka i piekarnik po wymianie w 2023 roku. Dwie łazienki - jedna z wanną wolnostojącą, z możliwością podłączenia bidetu, a druga na górze z podłączeniem pod prysznic. W obu ogrzewanie podłogowe. Górna łazienka jest jeszcze do wykończenia tzn. do pomalowania i montażu armatury. Obłożona jest stylowymi, ręcznie wykonanymi płytkami. Na podłogach panele wysokiej klasy. Schody drewniane. Ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz w łazienkach. Przestronność i swoboda ruchu. Garaż w bryle budynku.

OGRÓD i POSESJA

Działka o wielkości 625 m2. Cały teren ogrodzony i bardzo ładnie zagospodarowany. Ogród z licznymi nasadzeniami, a także miejscem wydzielonym pod strefę relaksu. Na posesji również znajduje się studnia. Piękny, zadaszony taras z zachodnią ekspozycją. Dom posiada licznik ogrodowy.

CENA: 1 470 000 zł

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz ziemny, internet światłowodowy (Orange, Greenlan).

Ogrzewanie: co (piec dwufunkcyjny gazowy Saunier Duval z wbudowanym zasobnikiem, sterowany zdalnie).

**LOKALIZACJA **

Doskonała komunikacyjnie lokalizacja. Do Wrocławia 5 km, 13 km do Rynku, a także niedaleka odległość do obwodnicy, autostrady oraz lotniska powodują, że to doskonałe miejsce pod względem komunikacyjnym, dającym dogodny wyjazd poza aglomerację, jak również szybkie dotarcie do centrum Wrocławia (prywatne busy, PKS, PKP-pociąg ze Smolca ok.2 km, autobusy podmiejskie 527 517). Ponadto bliskość terenów zielonych to atuty, które powodują, ze jest to idealna oferta dla ludzi ceniących bliskość z naturą lub aktywny tryb życia . Bogata infrastruktura w miejscowości - plac zabaw, zrewitalizowany park, boisko sportowe, sklepy spożywcze m.in. Dino w dystansie pieszym, w odległości ok. 3 km Biedronka. W pobliżu przedszkola, szkoły podstawowe (Sadkówek, Smolec, Wrocław Oporów), siłownie, fitness ( w Smolcu). Bardzo łatwy i szybki dojazd do A4 i S8 oraz na lotnisko. - ok.5 minut autem do Centrum przemysłowego LG w Biskupicach Podgórnych oraz do Amazona - ok. 15 min autem od Centrum Handlowego Aleja Bielany oraz do lotniska - 5 km do granic Wrocławia - 12 km do wrocławskiego Rynku - 12 km do lotniska

ZALETY OFERTY - funkcjonalny dom - wszystkie media sieciowe - dobra infrastruktura - bliskość obwodnicy

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu: 536 496 163.

FOR SALE FREE-standing HOUSE, Pietrzykowice, Kąty Wrocławskie gmina, 5 km from Wrocław borders, 12 km to Wrocław Market Square

Extremely functional HOUSE, finished with top class materials and fully equipped with high end appliances. The house is situated on a large plot of 625 m2. Peaceful and safe neighborhood.

DOM from 2011, The house has 6 rooms , total area: 227.98 m2, usable: 133.6 m2, built area: 140,55m2. The house offers great arrangement possibilities.

ROOM LA