Rezerwacja - Komfortowy dom dla rodziny| ogród|sauna|działka 920 m2|

Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN 28425 tel. 602 101 602

-----Rezerwacja------- Na sprzedaż przestronny i komfortowy dom wolnostojący położony w Mirkowie pod Wrocławiem lokalizacji cenionej za szybki dojazd do miasta także koleją, dostęp do infrastruktury oraz komfort życia poza ścisłym centrum. Nieruchomość z 2015 roku jest usytuowana jest na działce o powierzchni 920 m. Ten piękny dom oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, bardzo dużą przestrzeń dzienną oraz dodatkowe strefy rekreacyjne. Zastosowane rozwiązania, takie jak fotowoltaika, rekuperacja, gruntowa pompa ciepła oraz studnia głębinowa, przekładają się na wyjątkowo niskie koszty eksploatacji.

Otoczenie nieruchomości: Mirków to bardzo dobrze skomunikowana miejscowość granicząca od północy z Wrocławiem. Dojazd 3 drogami (od AOW, Obwodnicy Wschodniej i bezpośrednio z północnej części Wrocławia) umożliwia spokojne przedostanie się nawet na drugi koniec miasta. W pobliżu znajdują się: - Zespół Szkolno-Przedszkolny im. Kawalerów Orderu Uśmiechu w Mirkowie - 1,5 km, - Liceum Ogólnokształcące im. Olimpijczyków Polskich w Długołęce - 3,5 km, - przystanek kolei podmiejskiej Mirków - 650 m, - sklepy i punkty usługowe, - Dino przy Wschodniej Obwodnicy Wrocławia - 800 m, - lokalny sklep z regionalnymi produktami, - plac zabaw w odległości kilkuset metrów.

Układ pomieszczeń: Dom o powierzchni całkowitej 327,48 m obejmuje: ** Parter,** wysokość pomieszczeń 2,85 m:

- salon z jadalnią - 54,80 m2, - duża otwarta kuchnia - 18,53 m2, - pokój - 12 m2, - łazienka - 4,38 m2, - garderoba nr 1 - 6,57 m2, - garderoba nr 2 - 3,54 m2, - spiżarnia - 3,54 m2, - hall - 24,00 m2. Pomieszczenia użytkowe: - garaż dwustanowiskowy - 47,97 m2, - pomieszczenie gospodarcze - 6,24 m2, - kotłownia - 8,11 m2.

Łączna powierzchnia parteru wynosi 189,68 m2. I piętro, wysokość pomieszczeń 2,65 m**:** - sala rekreacyjna obecnie wykorzystywana do snookera - 46,15 m2 (wysokość pomieszczenia 2,80 m), - sypialnia nr 1 - 12,98 m2 z garderobą - 4,51 m2, - sypialnia nr 2 - 15,95 m2, - sypialnia nr 3 - 19,63 z łazienką i sauną - 13,96 m2, - łazienka - 7,29 m2, - garderoba nr 2 - 4,56 m2, - garderoba nr 3 - 4,26 m2, - siłownia - 8,51 m2.

Łączna powierzchnia I piętra wynosi 137,80 m2 (po podłodze 185,76 m2).

**Najważniejsze informacje: **- dom wolnostojący z 2015 roku, - działka 920 m, - fotowoltaika 9,9 Kw, **- rekuperacja,

• ogrzewanie gruntową pompą ciepła**, - cały dom z ogrzewaniem podłogowym, - kominek z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz**, - elektryczne rolety zewnętrzne, - alarm i monitoring, **- dach ceramiczny, stropy nad salonem i garażem dodatkowo wzmocnione, ściany z cegły ceramicznej, - cały budynek ocieplony pianą PUR, - media miejskie, - niskie koszty utrzymania, - automatyczne nawadnianie ogrodu, - studnia głębinowa, - dom odświeżony i pomalowany 2 lata temu, - spokojna lokalizacja z szybkim dojazdem do Wrocławia.

**Atuty: **- komfortowy układ pomieszczeń - 6 pokoi, - duża ilość przestrzeni do przechowywania w tym osobne garderoby, - piękny, narożny salon z otwartą kuchnią, - praktyczna spiżarnia przy kuchni, - materiały premium użyte przy wykończenie wnętrz, - reprezentacyjny hall, - sauna, - dodatkowe, duże pomieszczenia rekreacyjne - sala do snookera, - przestronny i ogrzewany garaż dwustanowiskowy, - dostęp do kolei podmiejskiej, - pełna infrastruktura w okolicy, - zaciszny i dający poczucie prywatności ogród z tarasem. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To propozycja dla osób poszukujących domu rodzinnego premium w doskonale skomunikowanej lokalizacji tuż przy granicy Wrocławia. Przemyślany układ pomieszczeń, liczne strefy prywatne oraz duża ilość miejsc do przechowywania zapewniają komfort codziennego życia. Na szczególną uwagę zasługują zastosowane rozwiązania techniczne, takie jak fotowoltaika, rekuperacja i gruntowa pompa ciepła, dzięki którym koszty utrzymania pozostają na poziomie rzadko spotykanym przy nieruchomościach tej wielkości. Potrzebujesz finansowania? Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich tel. 602 101 602