M2 Chrzanów • Stan deweloperski • KW • Parking • 3 pok + kuch • 61,5m2

**Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

WYŁĄCZNIE W BIURZE SDP NIERUCHOMOŚCI!!!

Trzypokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią o powierzchni 61,5 m2, z loggią i piwnicą, w bloku z 1979 roku !!! Przy Parku Górczewska !!! Stan deweloperski, NOWE OKNA 3-SZYBOWE, 2 sypialnie, salon, oddzielna kuchnia, hol do zabudowy, loggia z widokiem na zieleń, 15 min spacerem od Metra M2 Chrzanów - WYJĄTKOWA OFERTA!

Podstawowe informacje:** Z przyjemnością prezentujemy Państwu przestronne, trzypokojowe mieszkanie na trzecim piętrze (z 3) w bloku z prefabrykatów z 1979 roku, w jednej z najbardziej pożądanych części Bemowa na Jelonkach. To adres, który łączy kameralny charakter zamieszkania na osiedlu z lat siedemdziesiątych dwudziestego wieku, gdzie zachowano właściwe proporcje ilości zabudowy do terenów zielonych, z doskonałym skomunikowaniem z centrum Warszawy za pomocą linii tramwajowych (10, 11, 26) oraz nowo powstającej linii Metra M2 - Stacja Chrzanów.

Mieszkanie składa się z jasnego salonu z wyjściem na przestronną loggię, dwóch sypialni, samodzielnej kuchni, łazienki, oddzielnego wc oraz dwuczęściowego przedpokoju. Dodatkowo, do użytku jest również piwnica o pow. 3,0 m2 Salon z ekspozycją wschodnią został wyposażony, tak jak reszta mieszkania, w całkowicie nową stolarkę okienną, wielokomorowe pcv ze szkleniem 3-szybowym. Ściany pomiędzy sypialnią i kuchnią to ściany działowe - można stworzyć dużą strefę kuchenno - jadalnianą, kosztem jednego pokoju. Obecny układ z wydzieloną kuchnią daje duże możliwości, szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Mieszkanie w stanie deweloperskim z całkowicie nową instalacją elektryczną (lampy, gniazda, włączniki), nową stolarką okienną, nowymi antywłamaniowymi drzwiami wejściowymi, nowymi tynkami z gładziami gipsowymi, pomalowane 3x na biało, z wyremontowanym balkonem (pomalowana barierka, pomalowane ściany, nowy parapet) a także ze szlifowaną (równaną) wylewką na potrzeby podłogi z paneli (inne rozwiązania wymagają innych prac). Otwory drzwiowe poszerzone do wymagań drzwi szerokości 80 cm. Mieszkanie gotowe do rozpoczęcia prac wykończeniowych wg projektu nowych nabywców. Do momentu decyzji o sprzedaży i rozpoczęciu remontu, mieszkanie było zamieszkiwane przez właściciela.

**Osiedle **posiada wyjątkowy kameralny charakter, a odpowiedzialne i **przemiłe **sąsiedztwo zapewnia spokojne i komfortowe zamieszkanie.

Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie znajduje się na Bemowie, w jej zielonej części - Jelonkach, w przestrzeni ulic wokół **Parku Górczewska. **Do Centrum Warszawy dostaniemy się w 25 min samochodem lub 40 minut komunikacją (autobus, tramwaj), wkrótce Metro M2 Dobre połączenie autem z Wolą, Śródmieściem, Bielanami, Żoliborzem, Włochami, Ursynowem, Łodzią **Parking **na prywatnym miejscu postojowym bez zadaszenia. Płatność comiesięczna **93 zł **do administracji

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, będąca w cenie oferty. Powierzchnia 3,0 mkw.

Układ pomieszczeń: - Salon ok. 18,2 mkw - Sypialnia ok. 13,5 mkw - Kuchnia ok. 5,5 mkw - Łazienka z prysznicem ok. **3,6 **mkw - Hol ok. **8,3 **mkw - Komórka lokatorska (-1) ok. **3,0 **mkw

**Wysokość pomieszczeń: 248 cm

Najważniejsze informacje:** - Świetny układ mieszkania - 3 niezależne pokoje i samodzielna kuchnia - W tej klatce, na poziomie -1 jest zamykana wózkownia i rowerownia - Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (-1), około **3,0 m2 **- Zamontowano **NOWE okna 3-szybowe w całym mieszkaniu **- Doprowadzone do stanu deweloperskiego - październik 2026 - Mieszkanie w trakcie zakładania **KW pełna własność **- **NOWA instalacja elektryczna **w całym mieszkaniu

• Opłata za miejsce postojowe - 93 zł/mc - Niskie opłaty czynszowe: **730 zł

Główne atuty lokalizacji to:** - Bliskość trasy S8 - Węzeł **Blizne Łaszczyńskiego **- 5 min. samochodem - Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Górczewska - Duży park handlowy po drugiej stronie ul. Lazurowej - Biedronka, Kaufland, City Park - Pełna infrastruktura edukacyjna, zdrowotna, handlowa - Linie autobusowe (spacer 5 min): - Przystanek Człuchowska (Lazurowa): 105, 122, 189, 190, 220, 349, C44, N45 - Przystanek Człuchowska (Człuchowska); 112, 122, 177, 189, 190, 249, 743, C44. N42 - Linie tramwajowe (oddalone o 3 przystanki autobusowe, na ul. Powstańców śląskich): - Przystanek Hala Wola: 10, 11, 26, C1 - **Metro **(spacer 15 min): - M2 Chrzanów (wkrótce)

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Mieszkanie jest atrakcyjne dla rodzin, dla par, dla singli, również pod inwestycję.

Niedostateczne środki? To nie problem, pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

**Zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

Listing agent** Łukasz Janowiecki

**EXCLUSIVELY AT THE SDP NIERUCHOMOŚCI OFFICE!!!

Three-room apartment with a separate kitchen, 61.5 m, with a loggia and basement storage, in a 1979 buildin