Pół bliżniaka w kameralnej i zielonej scenerii na zachodzie Wrocławia

Pól bliźniaka na zachodzie Wrocławia wśród zieleni.

Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN: 28425 Tel: 602 101 602

Tylko w SDP Nieruchomości

Jeśli szukasz domu, który daje nie tylko spokój życia, ale również możliwość wykorzystania części nieruchomości na własny biznes, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.

Serdecznie polecam dom w zabudowie bliźniaczej oddany do użytku w 1995 r. usytuowany w jednym z najbardziej urokliwych, zielonych i spokojnych miejsc w zachodniej części miasta w Puszmanowie w zielonej części Leśnicy. Puszmanowo (historycznie po niemiecku: Puschmanndorf) to historyczna nazwa dawnej osady i kolonii willowej, która bezpośrednio obejmowała ul. Serowarską i okoliczne ulice willowe.

Parametry nieruchomości: Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 108 m2, dodatkowo piwnica w przyziemiu o powierzchni ok.58,7 m2, Powierzchnia całkowita budynku: ok. 218 m2, Powierzchnia działki: 584 m2, Uzbrojenie: woda, prąd, kanalizacja, internet,** **Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, Kształt działki: prostokąt.

Otoczenie nieruchomości: Nieruchomość mieści się przy cichej bocznej ulicy w kameralnej zabudowie poniemieckich willi i nowszych szeregówek. Bezpośrednie otoczenie stanowi mnóstwo zieleni, jak rozległe Lasy Ratyńskie, Park Leśnicki oraz malownicze Stawy Ratyńskie i Plaża Leśnicka. Komunikacja: przy ulicy przystanek autobusowy linii 117 i 917, a w odległości krótkiego spaceru stacja kolejowa Wrocław Leśnica, która jest najszybszą alternatywą dla auta w dojeździe do centrum Wrocławia w godzinach szczytu. W centrum Lesnicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, restauracje i placówki edukacyjne oraz Zamek w Leśnicy.

Układ pomieszczeń: Parter: pokój dzienny, kuchnia z jadalnią , WC, korytarz i wiatrołap. Łączna powierzchnia użytkowa parteru: ok. 61,6 m2. Piętro: trzy sypialnie, łazienka z WC, korytarz, klatka schodowa. Łączna powierzchnia użytkowa piętra: ok. 46,4 m2. Piwnica: korytarz, WC, pralnia, kotłownia i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i garaż ( 19 m2 ). Łączna powierzchnia: ok. 58,7 m2.

**Najważniejsze informacje: Zabudowa bliźniacza, Dom piętrowy z tarasem i balkonami, Dodatkowa powierzchnia na wysokim poddaszu, Budynek podpiwniczony, murowany, z cegły, dach dwuspadowy pokryty dachówką, Możliwość ogrzewania piecem gazowym lub alternatywnym źródłem energii, Budynek wymaga remontu, W ogrodzie 2-kondygnacyjny dodatkowy budynek gospodarczy, który po remoncie ukaże cały swój potencjał.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: **Szczególnie polecam rodzinom z dziećmi i osobom, które cenią zieleń, spokój i możliwość połączenia prowadzenia cichej działalności blisko domu. **

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację

Katarzyna Flendrich SDP Nieruchomości tel: 602 101 602 **