Działka na sprzedaż w Wiszni Małej

DUŻA DZIAŁKA POD DOM lub INWESTYCJĘ WISZNIA MAŁA, UL. LEŚNA | 5100 m Wyjątkowa działka o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w rozwijającej się części Wiszni Małej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, zieleni i terenów otwartych. Idealna zarówno pod budowę własnego domu, jak i realizację kameralnego projektu deweloperskiego. **LOKALIZACJA SPOKÓJ + SZYBKI DOJAZD DO WROCŁAWIA **do centrum Wrocławia: ok. **2025 minut samochodem **szybki dojazd drogą w kierunku Psiego Pola / północnej obwodnicy dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej przy zachowaniu kameralnego charakteru okolicy To lokalizacja wybierana przez osoby, które chcą uciec od miasta, ale nie rezygnować z jego dostępności. **PARAMETRY DZIAŁKI **powierzchnia: **5100 m **kształt: regularny bardzo dobry pod projektowanie zabudowy dojazd: droga publiczna (ul. Leśna) pełna własność

PRZEZNACZENIE: Zgodnie z MPZP: **MN/17 zabudowa jednorodzinna **wolnostojąca lub bliźniacza do 2 lokali w budynku Parametry MPZP: przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,maksymalnie 2 lokale mieszkalne w budynku, powierzchnia zabudowy / intensywność: do 45%, powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%, wysokość zabudowy: do 12 m, liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe, dach: dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia 3045,min. powierzchnia nowej działki: 1000 m dla domu wolnostojącego lub 800 m na segment bliźniaka, min. 2 miejsca postojowe na działce, dopuszczalne usługi nieuciążliwe do 30% powierzchni budynku. Możliwości: budowa domu budowa osiedla domów bliźniaczych podział działki i sprzedaż mniejszych parceli inwestycja etapowa

**MEDIA

1. Energia elektryczna **przez działkę przebiega linia napowietrzna 20 kVw praktyce oznacza: bezpośredni dostęp do sieci możliwość szybkiego uzyskania warunków przyłączenia konieczność zachowania strefy technicznej

Jak zoptymalizować linię 20 kV (kluczowe dla inwestora): zaprojektowanie drogi wewnętrznej, miejsc postojowych lub zieleni w pasie technologicznym odsunięcie zabudowy i wykorzystanie tego obszaru jako strefy buforowej możliwość etapowego skablowania (przeniesienia do ziemi) do uzgodnienia z operatorem wykorzystanie strefy pod elementy infrastruktury (np. retencja, zieleń, komunikacja) w praktyce: linia nie eliminuje zabudowy, a jedynie wpływa na układ projektu dla doświadczonego inwestora to standardowa sytuacja 2. Woda możliwość podłączenia z sieci w drodze 3. Kanalizacja analogicznie: sieć w drodze 4. Gaz do weryfikacji w sieci lokalnej czy istnieje możliwość przyłączenia 5. Telekomunikacja dostępna w rejonie zabudowy jednorodzinnej

OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA W najbliższej okolicy: zabudowa jednorodzinna spokojne sąsiedztwo tereny zielone i otwarte idealne do rekreacji szkoła podstawowa i przedszkola w gminie Wisznia Mała sklepy, punkty usługowe, restauracje w zasięgu kilku minut jazdy szybki dostęp do większych centrów handlowych we Wrocławiu Komunikacja publiczna i dojazd W rejonie ul. Leśnej znajdują się przystanki autobusowe w odległości około 300600 m, co zapewnia wygodny dostęp do transportu publicznego. Z tej lokalizacji kursują: linie podmiejskie łączące gminę z Wrocławiem (kierunek Psie Pole) oraz linie gminne oraz busy prywatne obsługujące połączenia lokalne i dojazd do Trzebnicy oraz Wrocławia. Dojazd transportem publicznym odbywa się zazwyczaj z przesiadką w północnych dzielnicach Wrocławia lub bezpośrednio w zależności od wybranej linii. Park & Ride (Parkuj i Jedź) Najbliższe parkingi typu Park & Ride znajdują się: w rejonie Wrocław Psie Pole (ok. 1215 km),przy pętlach komunikacyjnych i stacjach kolejowych w północnej części Wrocławia. Pozwalają one na wygodne pozostawienie samochodu i kontynuowanie podróży komunikacją miejską lub koleją. **Kolej : **stacja Trzebnica ok. 810 kmstacja Wrocław Psie Pole ok. 1215 km. Obie zapewniają regularne połączenia z centrum Wrocławia. Wisznia Mała to lokalizacja, która łączy: komfort życia rodzinnego i potencjał inwestycyjny. Działka pozwala na: realizację **kilkukilkunastu lokali mieszkalnych. **Optymalny model zabudowy bliźniaczej jako atrakcyjny produkt końcowy dla rynku (duże zainteresowanie tego typu nieruchomościami).

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Katarzyna Pomorska tel. 570 007 008 Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:

Tomasz - tel. 796 007 008

Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl E-mail biuro@ngrape.pl

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Nota prawna : Informacja przekazana przez biuro Grape Nierucho