Rodzinny dom z dużym ogrodem|działka 1343 m2|basen|2022|Smolec

Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN 28425 tel. 602 101 602

Szukasz domu, który zapewni Twojej rodzinie przestrzeń, prywatność i komfort na co dzień, a jednocześnie dostaniesz się do Wrocławia w około 15 minut? Ta nieruchomość w Smolcu łączy wszystkie te możliwości.

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 242,29 m, położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1 343 m. Budynek został wybudowany w 2022 roku i jest gotowy do zamieszkania. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego i spokojnego miejsca do życia oraz cenią rozwiązania techniczne, które oferuje nowe budownictwo.

Otoczenie nieruchomości: Smolec to jedna z najbardziej cenionych podwrocławskich miejscowości, łącząca spokojny charakter kameralnej zabudowy z szybkim dostępem do miasta między innymi dzięki połączeniu kolejowemu. Nieruchomość znajduje się na wjeździe do Smolca od strony południowej części Wrocławia, w spokojnej, willowej części miejscowości. Dojazd do Wrocławia zajmuje około 15 minut, a dogodny dostęp do AOW pozwala sprawnie poruszać się również w kierunku innych części miasta.

W pobliżu znajdują się: - stacja kolejowa w Smolcu ok. 1 km, - szkoła podstawowa ok. 2 km, - lokalne sklepy i punkty usługowe, - wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia.

To praktyczne położenie dla rodzin, które chcą korzystać z infrastruktury miasta, nie rezygnując z przestrzeni własnego domu.

**Układ pomieszczeń: Dom o całkowitej powierzchni użytkowej 242,29 m został funkcjonalnie podzielony na strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na poddaszu użytkowym.

Parter o powierzchni 137,05 m2 składa się z: **- salon z jadalnią 41,35 m, - otwarta kuchnia 17,18 m, - pokój 14,34 m, - hall 10,67 m, - wiatrołap 5,70 m, - spiżarnia 1,98 m, - łazienka 3,17 m, - kotłownia 7,08 m, - garaż dwustanowiskowy 35,58 m.

Duża strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o wspólnym spędzaniu czasu. Salon, jadalnia i otwarta kuchnia tworzą jedną, wygodną przestrzeń, a duże przeszklenia kierują uwagę na ogród. Z części dziennej wychodzimy bezpośrednio na taras, na którym znajduje się zewnętrzny kryty basen oraz jacuzzi.**

Poddasze użytkowe o powierzchni użytkowej 105,24 m2 (po podłodze 138,57 m2) składa się z: **- sypialnia główna 21,58 m, - pokój 11,96 m, - pokój 11,69 m, - pokój 13,45 m, - łazienka z sauną 17,29 m, - łazienka 4,78 m, - pomieszczenie gospodarcze 3,36 m, - przedpokój 3,30 m, - garderoba 3,97 m, - korytarz 9,65 m, - schody 4,21 m, - balkon.

Najważniejsze informacje: - dom wolnostojący z 2022 roku, - działka o wielkości 1343 m, - ekspozycja na cztery strony świata, - ogrzewanie gazowe, - ogrzewanie podłogowe w całym domu, - klimatyzacja, - fotowoltaika, - elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach, - woda miejska i kanalizacja miejska z przepompownią na posesji, - światłowód, - przyłącze siły, - alarm, - garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, - wykostkowany, podgrzewany podjazd przed budynkiem **z miejscem na 2 samochody.

Atuty nieruchomości:** - budynek z 2022 roku - nowoczesny dom gotowy do zamieszkania, - duża działka 1343 m zagospodarowanej przestrzeni, **- komfortowy dojazd - **położenie na wjeździe do Smolca od strony Wrocławia, - przestrzeń dla całej rodziny pięć sypialni i trzy łazienki dają dużą swobodę codziennego użytkowania. - prywatna strefa wypoczynku ogród z basenem i jacuzzi pozwalający zrelaksować się bez opuszczania posesji, - komfort przez cały rok ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i elektryczne rolety zewnętrzne, - praktyczne zaplecze garaż na dwa samochody i dodatkowa przestrzeń do parkowania na podjeździe, - dobra lokalizacja i cicha ślepa ulica tylko willowa zabudowa w okolicy.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To propozycja dla osób, które szukają przede wszystkim wygodnego domu do życia z miejscem dla każdego domownika, dużym ogrodem i rozwiązaniami odpowiadającymi współczesnym oczekiwaniom. Prywatna strefa relaksu stanowi wyjątkowe uzupełnienie tej nieruchomości. Jej największą wartością jest jednak połączenie przestrzeni, nowego budownictwa, funkcjonalności i spokojnej lokalizacji z dobrym dojazdem do Wrocławia.

Potrzebujesz finansowania? Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich tel. 602 101 602