Pensjonat w centrum Karpacza przy parku

**English version below **

Oferuję do sprzedaży prosperujący pensjonat usytuowany w centrum Karpacza, tuż przy parku miejskim.

**Na obiekt składają się dwa oddzielne budynki, posadowione w zabudowie szeregowej.

I Pierwszy budynek ** został wybudowany w 2012 roku.

Powierzchnia budynku netto: 221,70 m2, powierzchnia zabudowy: 74 m2 działka: 350 m2, 9 pokoi.

Obecnie w obiekcie funkcjonuje 6 pokoi gościnnych, zapewniających 14 miejsc noclegowych. 2 pokoje z odrębnymi łazienkami, dwa apartamenty dwupokojowe z łazienką. Telewizor w każdym pokoju.

Na poziomie 0 oraz 1 dodatkowo znajduje się prywatne mieszkanie składające się z salonu z aneksem kuchennym, toalety, spiżarni i pomieszczeń gospodarczych na poziomie 0 oraz dwóch sypialni i łazienki na poziomie 1.

~~Układ pomieszczeń :Poziom 0: ~~ wiatrołap, klatka schodowa, salon z aneksem kuchennym (20 m2), spiżarnia i 2 pomieszczenia gospodarcze z kotłownią, toaleta Poziom 1: 2 pokoje, łazienka, przedpokój, klatka schodowa ~~Poziom 2: ~~ 1 pokój z łazienką i 1 apartament dwupokojowy z przedpokojem i łazienką, klatka schodowa ~~Poziom 3 (poddasze): ~~1 pokój z łazienką i 1 apartament dwupokojowy z przedpokojem i łazienką, klatka schodowa

**II Drugi budynek **powstał w 1978 roku jako obiekt zakwaterowania i funkcjonuje nieprzerwanie do dnia dzisiejszego.

Powierzchnia budynku netto: 320 m2, powierzchnia zabudowy: 113 m3, działka: 227 m2, 10 pokoi.

Obecnie w obiekcie funkcjonuje 8 pokoi gościnnych, zapewniających 24 miejsca noclegowe. 5 pokoi z odrębnymi łazienkami, 3 pokoje z łazienką na korytarzu. Telewizor w każdym pokoju, w 6 balkony.

Dodatkowo 2 pokoje użytkowane prywatnie, kuchnia, łazienka, kilka pomieszczeń gospodarczych oraz świetlica z jadalnią.

Układ pomieszczeń :Poziom 0: wiatrołap, klatka schodowa, kuchnia, 2 pomieszczenia gospodarcze, Poziom 1: 2 pokoje, łazienka, klatka schodowa, jadalnia, świetlica z wyjściem na taras od strony parku. Poziom 2: 5 pokoi, w tym 2 z łazienką, osobna łazienka na korytarzu, klatka schodowa, w 3 pokojach balkon, korytarz Poziom 3 : 3 pokoje z balkonami i łazienkami, 1 pokój z balkonem i łazienką na korytarzu, korytarz, klatka schodowa

**POSESJA **Łącznie dwie działki mają powierzchnię 577 m2 (350 m2 oraz 227 m2).

Cały teren ogrodzony i zagospodarowany na potrzeby wewnętrznego układu komunikacyjnego. Teren oświetlony oraz monitorowany (4 kamery na zewnątrz i 1 wewnątrz budynku - z możliwością rozbudowania systemu).

Na posesji w północnym narożniku znajduje się garaż wolno stojący dwustanowiskowy oraz 8 miejsc postojowych.

Budynek pensjonatowo-mieszkalny zajmuje południowo-wschodnią część działki, przylegającą bezpośrednio do parku miejskiego.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a działka z nowszym budynkiem ma zapewniony dostęp w formie służebności gruntowej przez działkę, na której posadowiony jest starszy obiekt.

Media: prąd, woda, gaz ziemny, kanalizacja,

Dwa obiekty posiadają osobne liczniki.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Karpacz to jedna z najważniejszych miejscowości wypoczynkowych w Polsce, pełniąca rolę turystycznej stolicy Karkonoszy.

Jego walory wynikają z unikalnego połączenia wysokogórskiej przyrody, bogatej historii oraz świetnie rozwiniętej infrastruktury, w tym również dla zwolenników narciarstwa.

Walory przyrodolecznicze, sąsiedztwo przepięknych Karkonoszy, malownicze szlaki rowerowe i turystyczne, unikalne obiekty muzealne i kulturowe, nowoczesne zaplecze sportowe oraz sąsiedztwo granicy z Czechami powoduje, że Karpacz cieszy się zasłużonym zainteresowaniem, zarówno wśród turystów, jaki i inwestorów.

Obiekt znajduje się w samym sercu miasta, co zapewnia łatwy dostęp do głównych atrakcji, ale również jest to doskonała baza wypadowa dla turystów planujących wyjście na szlaki górskie lub korzystających z wyciągów narciarskich. Bezpośrednio z ulicy Kościelnej można szybko dotrzeć do kilku popularnych tras spacerowych.

INFORMACJE DODATKOWE: - Teren objęty MPZP oznaczenie w planie MU1- z podstawowym przeznaczeniem jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystycznych.

- W nowszym budynku w łazienkach ogrzewanie podłogowe oraz oddzielne skrzynki elektryczne na każdym piętrze, ponadto wyprowadzenie na agregat oraz przygotowana instalacji na drugie źródło ogrzewania.

- Obecnie obiekt zapewnia 38 miejsc noclegowych, jednakże przy założeniu adaptacji pokoi użytkowanych obecnie prywatnie, obiekt może zapewnić pobyt dla ok. 60 osób.

- Niemal wszystkie pokoje mają widok na góry lub sąsiadujący park.

OBIEKT DAJE DUŻE MOŻLIWOŚCI, JEŚLI CHODZI O PRZEBUDOWĘ NA NIEZALEŻNE LOKALE MIESZKALNE LUB PROWADZENIE USŁUG HOTELARSKICH I GASTRONOMICZNYCH.

Proszę o kontakt pod numerem telefonu: 536 496 163

For Sale: Thriving Guesthouse in the Heart of Karpacz

I am offering for sale a well-established and profitable guesthouse located in the center of Karpacz, directly adjacent to the municipal park.

The property consists of two separa