WOW Wola • umeblowane • kameralne • ciche • ogródek • 2 pok • 49,1 m2

**Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

Dwupokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią, o powierzchni 49,1 m2. Doskonała komunikacja !!! Gotowe do zamieszkania, o elastycznym układzie, przy Parku Edwarda Szymański,ego, Parku Moczydło i Parku im. gen. Józefa Sowińskiego.

Podstawowe informacje:** Z przyjemnością prezentujemy Państwu przestronne, dwupokojowe mieszkanie na wysokim parterze bloku z prefabrykatów z 1970 roku, w jednej z najbardziej pożądanych części Woli na Moczydle. To adres, który łączy kameralny charakter osiedla z lat siedemdziesiątych dwudziestego wieku, gdzie zachowano właściwe proporcje ilości zabudowy do terenów zielonych, z doskonałym skomunikowaniem z centrum Warszawy oraz bliskością warszawskich parków i terenów rekreacyjnych. Bardzo wysoki parter, parapet okien na wysokości około 250 cm !

Mieszkanie składa się z jasnego salonu, jednej sypialni, samodzielnej kuchni, łazienki i przedpokoju. Dodatkowo, do użytku jest również piwnica o pow. 6,2 mkw. Salon z ekspozycja południowo - wschodnią został wyposażony w całkowicie nową jednostkę klimatyzacji. Ściany pomiędzy salonem i kuchnią to ściany działowe - można stworzyć dużą strefę dzienną. Samodzielna kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty AGD, może stanowić drugą sypialnię, lub pozostać jako wydzielona przestrzeń do gotowania. Na nowo wyremontowana łazienka z prysznicem mieści obecnie również pralkę ładowaną od góry. OGRÓDEK: na prawach użytkowania przestrzeń wspólnej, dostępna od strony wejścia do budynku przestrzeń przed blokiem o wymiarach 10m x 4m, do własnego zagospodarowania, posiadająca obecnie niskie ogrodzenie, niski żywopłot, jeden średniej wielkości krzew oraz pokryta jest trawnikiem.

Mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych, jest częściowo wyremontowane i pozwala na komfortowe zamieszkanie. Może także stanowić świetną bazę dla osób poszukujących nieruchomości dla własnej aranżacji, zaspokajając osobiste potrzeby lub zakładając różne formaty inwestycyjne. Do momentu decyzji o sprzedaży mieszkanie było zamieszkiwane przez właściciela.

**Osiedle **posiada wyjątkowy kameralny charakter, a odpowiedzialne i **przemiłe **sąsiedztwo zapewnia spokojne i komfortowe zamieszkanie.

Otoczenie nieruchomości: Mieszkanie znajduje się na Woli, w jej zielonej części - Moczydle, nieopodal **Parku Edwarda Szymańskiego, Parku Moczydło i Parku im. gen. Józefa Sowińskiego. **Do Centrum Warszawy dostaniemy się w 10 min samochodem lub 15 minut komunikacją (tramwaj, autobus). Dobre połączenie autem ze Śródmieściem, Ochotą, Żoliborzem, Mokotowem Górnym, Ursusem, Włochami, Bemowem.

Parking za szlabanem na terenie osiedla, bez przyporządkowanego miejsca parkingowego. Płatność jednorazowa 10 zł do administracji.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, będąca w cenie oferty. Bardzo zadbana, bezpieczna i przestronna. Powierzchnia 6,2 mkw.

Układ pomieszczeń: - Salon ok. 18,2 mkw - Sypialnia ok. 13,5 mkw - Kuchnia ok. 5,5 mkw - Łazienka z prysznicem ok. **3,6 **mkw - Hol ok. **8,3 **mkw

**Wysokość pomieszczeń: 248 cm

Najważniejsze informacje:** - W pełni funkcjonalne i gotowe do zamieszkania - Do mieszkania przynależy ogródek około 20 mkw z wejściem z zewnątrz - W całości na nowo wyremontowana łazienka - lipiec 2026 - W pełni nowa klimatyzacja w salonie - lipiec 2026 - Mieszkanie posiada KW pełna własność - Opłaty czynszowe: **870 zł

Główne atuty lokalizacji to:** - Bliskość centrum: 10 min. samochodem i 15 min ZTM (tramwaj, autobus) - Bezpośrednie sąsiedztwo **Parku Edwarda Szymańskiego i Parku Moczydło. - **Dwa centra handlowe nieopodal - Fort Wola oraz Wola Park - W bliskiej odległości Szpital Wolski - około 5 minut autem - Pełna infrastruktura edukacyjna, zdrowotna, handlowa - Linie tramwajowe (spacer 3 min): - Przystanek PKP Wola (Wolska): 13, 26, 27 - Przystanek Ordona WSA: 10, 11 - Linie autobusowe (spacer 5 - 10 min): - Przystanek PKP Wola (Wolska): 136, 186, 414, 523, N43 - Przystanek PKP Wola (Kasprzaka) 05: 136, 167, 178, 184, 186, 414, 523, N43 - **Kolej **(spacer 5 min): - PKP Warszawa Wola: R80, R90, RE80, RE90, S4, S40 - **Metro **(spacer 15 min): - M2 Młynów

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Mieszkanie jest atrakcyjne dla pary, dla singli, dla rodzin, również pod inwestycję.

Niedostateczne środki? To nie problem, pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

**Zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty Łukasz Janowiecki

Listing agent** Łukasz Janowiecki

Two - room apartment with a separate kitchen, 49.1 m. Move - in ready, with a flexible layout, next to **Edward Szymański Park, Moczydło Park and Józef Sowiński Park.

Basic information:** We are pleased to present a spacious two-room apartment on the high ground floor of a 1970 prefabricated block, in one of the most desirable parts of Wola: Moczydło. This address combines the intimate char