Dom, Kaniów

Dom z dużą działką budowlaną 2 994 m² — Kaniów, ul. Mirowska 24

Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w spokojnej części Kaniowa

Na sprzedaż nieruchomość położona w Kaniowie przy ul. Mirowskiej 24, w gminie Bestwina. To propozycja dla osób szukających dużej działki budowlanej z istniejącą zabudową, a także dla inwestorów, którzy dostrzegają potencjał w nieruchomościach z możliwością dalszego zagospodarowania.

Największym atutem tej oferty jest działka o powierzchni 2 994 m² , objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym nieruchomość znajduje się w terenie 7.MN — zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej .

To nie jest standardowa oferta domu na małej działce. To prawie 30 arów gruntu budowlanego z domem, pełnym uzbrojeniem i realnym potencjałem do wykorzystania według własnej koncepcji.

Najważniejsze informacje

Parametr Dane

Lokalizacja Kaniów, ul. Mirowska 24

Gmina Bestwina

Numer działki 326/2

Powierzchnia działki 2 994 m²

Przeznaczenie MPZP 7.MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Dodatkowe oznaczenie MPZP fragment 14.KDD — droga publiczna klasy dojazdowej

Budynek mieszkalny pow. zabudowy 137 m²

Kondygnacje domu 2 nadziemne + 1 podziemna

Budynek gospodarczy pow. zabudowy 160 m²

Media prąd, woda, gaz, kanalizacja

Cena 599 000 zł

Działka 2 994 m² — główny atut nieruchomości

Działka ma dużą powierzchnię, korzystny wydłużony kształt oraz dostęp do drogi publicznej od strony ul. Mirowskiej. Taki układ daje szerokie możliwości zagospodarowania — zarówno pod komfortową posesję rodzinną z dużym ogrodem, jak i pod dalszą analizę inwestycyjną.

Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka obejmuje:

RIVa — 1 415 m² , Br-RIVa — 1 579 m² .

Jednocześnie zgodnie z MPZP teren znajduje się w obszarze 7.MN , czyli zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Oznacza to, że nieruchomość posiada charakter budowlany i może stanowić atrakcyjną propozycję dla osób planujących budowę, przebudowę, rozbudowę lub zagospodarowanie terenu zgodnie z zapisami planu miejscowego.

Dom mieszkalny z potencjałem modernizacji

Na działce znajduje się budynek mieszkalny przy ul. Mirowskiej 24.

Zgodnie z kartoteką budynków:

budynek mieszkalny, powierzchnia zabudowy: 137 m² , 2 kondygnacje nadziemne , 1 kondygnacja podziemna .

Budynek pochodzi z lat 50./60. XX wieku i był remontowany w 2005 roku. Obecnie wymaga modernizacji oraz dostosowania do współczesnych standardów, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość aranżacji wnętrz według własnych potrzeb.

To dobra propozycja dla osób, które szukają domu do przebudowy, remontu lub rozbudowy, a jednocześnie chcą zyskać dużą działkę z potencjałem.

MPZP — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 7.MN

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla sołectwa Kaniów — etap 3.

Dla terenów MN plan przewiduje:

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna , przeznaczenie dopuszczalne: usługi , zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego gospodarstwa rolnego oraz przynależne zagospodarowanie terenu, maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% , minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% , minimalną intensywność zabudowy: 0,01 , maksymalną intensywność zabudowy: 1,0 , maksymalną wysokość budynków: 10 m , dachy płaskie lub symetryczne dwu-/wielospadowe o nachyleniu 30-45°, minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej: 800 m² , minimalną szerokość frontu działki: 18 m .

Dzięki tym parametrom nieruchomość może zainteresować nie tylko klientów indywidualnych, ale również inwestorów rozważających małą inwestycję w zabudowie jednorodzinnej lub analizę ewentualnego podziału działki.

Potencjał inwestycyjny

Działka o powierzchni prawie 30 arów, przeznaczona w MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, daje wiele możliwości.

Nieruchomość może być interesująca dla:

rodziny szukającej dużej działki z domem do własnej aranżacji, osoby planującej remont lub przebudowę istniejącego budynku, inwestora szukającego gruntu z potencjałem, kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną z gospodarczą, osoby rozważającej dalsze zagospodarowanie terenu zgodnie z MPZP.

Warto podkreślić, że plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi, natomiast zakazuje realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej. Dlatego nieruchomość najlepiej prezentować jako teren z potencjałem pod zabudowę jednorodzinną, rozbudowę, przebudowę lub małą inwestycję mieszkaniową .

Media

Nieruchomość posiada dostęp do najważniejszych mediów:

prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Pełne uzbrojenie terenu stanowi istotny atut, szczególnie dla osób planujących remont, przebudowę, rozbudowę lub nową zabudowę.

Lokalizacja

Kaniów to miejscowość położona w gminie Bestwina, w powiecie bielskim. Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie, a jednocześnie dogodny dojazd do okolicznych miejscowości.

W pobliżu znajdują się:

Bestwina, Czechowice-Dziedzice, Bielsko-Biała