Duże mieszkanie na Nadodrzu, blisko centrum

**Przestronne i jasne mieszkanie położone na 4 piętrze klimatycznej kamienicy w centrum Wrocławia Śródmieście.

Opiekun nieruchomości** Jacek Mamiński nr lic. PFRN 30802 tel. 602 101 602

Układ mieszkania daje duże możliwości aranżacyjne, w tym opcję podziału na 2 niezależne mieszkania, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję. Budynek posiada klatkę schodową oraz elewację przeznaczone do odrestaurowania, co w przyszłości może dodatkowo podnieść wartość nieruchomości. Układ pomieszczeń: Salon 24,94 m Pokój 18,24 m Pokój 10,13 m Kuchnia 10,31 m Łazienka z wc 1,76 m Przedpokój 6,20 m Nyża 5,59 m Spiżarnia 2,39 m Dodatkowo: Piwnica 5,08 m **Najważniejsze informacje: **Ogrzewanie: dotychczas elektryczne (aktualnie budynek jest w trakcie podłączenia do sieci miejskiej koszt ok. 30 000 zł pokrywa sprzedający) Czynsz: 340 zł/miesiąc Stan: do remontu Rynek wtórny pełna własność Dostępne od zaraz Typ zabudowy: kamienica (rok budowy 1900, cegła) Mieszkanie powstało z połączenia dwóch lokali możliwość ponownego wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań! Oddzielna kuchnia Piwnica Wyposażenie: Meble, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik

**Otoczenie nieruchomości: **- przystanki tramwajowe (linie 1, 8, 16, 24) - sklepy spożywcze - tereny spacerowo-rekreacyjne - uczelnie

Kluczowe cechy okolicy: Lokalizacja: Nadodrze, blisko skrzyżowania z ul. Jedności Narodowej i Trzebnicką. Charakter: Mieszkalny (kamienice) z lokalami użytkowymi w parterach. Rekreacja: Wzgórze Słowiańskie sztucznie usypane wzniesienie z zielenią i miejscami do odpoczynku. Infrastruktura: W pobliżu znajduje się Klubowe Centrum Aktywności Dzieci i Młodzieży, apteki, sklepy oraz dogodne połączenia komunikacyjne (tramwaje i autobusy w ciągu ul. Trzebnickiej/Jedności Narodowej). Zmiany: Okolica, w tym ciąg ulic Słowiańska-Wincentego, podlega planom przebudowy, co ma poprawić jej funkcjonalność i estetykę. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Nieruchomość idealna zarówno dla inwestora (możliwość podziału na dwa mieszkania), jak i dla osób szukających przestronnego mieszkania w centrum miasta z dużym potencjałem aranżacyjnym. Niedostateczne środki? To nie problem! Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. zapraszam na prezentację Jacek Mamiński tel. 602 101 602