Klasyczna przedwojenna willa miejska z ogrodem

English version below

Z prawdziwą przyjemnością oferuję do sprzedania DOM dwukondygnacyjny w wolnostojący z lat 30 XX wieku, o powierzchni ok. 300 m2 usytuowany we Wrocławiu na osiedlu Brochów. Dom posadowiony jest na działce 692 m2.

DOM DLA KONESERA, ALE RÓWNIEŻ DLA INWESTORA LUB RODZINY.

DOM 7 pokoi, wyodrębnione dwa lokale mieszkalne - po 97,91m2 i 72,31 m2 . Dom doskonale utrzymany i zadbany. Nadaje się do zamieszkania.

Układ pomieszczeń : POZIOM-1- PIWNICA: WYSOKOŚĆ STROPU 180CM - garaż 27,9 m2, schron przeciwlotniczy 14,3 m2, pomieszczenie piwniczne 24,0 m2, pralnia 15,5 m2 oraz dwa pomieszczenia po 5,6 m2

POZIOM 0- PARTER - WYSOKOŚĆ 330 CM w sumie: 92,3 m2): pokój 9,4 m2, pokój 30,6 m2, pokój 19,0 m2, kuchnia 16,20 m2,, spiżarnia 0,8 m2, hol 11,0 m2, łazienka 5,3 m2, wyjście na taras 6,8 m2.

POZIOM I - I PIĘTRO - WYSOKOŚĆ 296 CM w sumie: 99 m2): pokój 17,5 m2, pokój 26,5 m2, pokój 23,6 m2, kuchnia 9,5 m2, łazienka 5,4 m2, korytarz 16,6 m2, wyjście na duży taras - 19,8 m2

POZIOM II- PODDASZE - strych i tzw. mansardowy pokoik letni- WYSOKOŚĆ 296 CM

Budynek mieszkalny wolnostojący, podpiwniczony z dachem czterospadowym został wybudowany w tradycyjnej technologii, z cegły przed 1939 rokiem. Zachowanych wiele oryginalnych elementów - schody, niektóre drzwi i futryny. Okna pcv, podłogi w większości pomieszczeń drewniane, w niektórych linoleum lub wykładzina. stropy drewniane, dach kryty dachówką. Strop nad piwnica jest ogniotrwały, składający się z płyty żelbetowej nad całością piwnic o grubości 12 cm oraz warstwa izolacyjna , która czyni strop grubości ok. 25 cm. W czasie wojny niektóre części piwnic były przeznaczone na schron przeciwlotniczy. Schody oryginalne, drewniane, zabiegowe, kilka oryginalnych grzejników, drzwi i ościeży.

Budynek wyposażony w instalację elektryczną, gazową i wodno-kanalizacyjną. Instalacja grzewcza c.o., kotłownie w piwnicy.

Budynek wpisany w gminnej ewidencji zabytków.

Nieruchomość świetnie sprawdzi się jako dom jednorodzinny, także wielopokoleniowy lub pod wynajem dla rodziny lub pracowników. Jest w dobrym stanie, nadającym się do zamieszkania.

Media: prąd, woda, gaz miejski, kanalizacja Ogrzewanie: co

POSESJA Działka zabudowana o wielkości 692 m2, o regularnym kwadratowym kształcie, daje możliwość ładnego zagospodarowania. Na działce posadowiony jest garaż wolnostojący.

Działka objęta MPZP z oznaczeniem 2 MN/3 o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

CENA: 1 890 000 zł

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Brochów- osiedle w w południowo-wschodniej części Wrocławia, na terenie byłej dzielnicy Krzyki . Dobry dojazd do Wschodnie Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, autostrady, jak również do Centrum powoduje, że to doskonałe miejsce pod względem komunikacyjnym.

Wokół wiele terenów zielonych - ogródki ROD "Hiacynt", "Cynia" oraz "im.22Lipca", w odległości 140 m od posesji Park Koreański, a także w pobliżu Park Bieńkowicki, Park Na Skraju, Park Brochowski. W odległości 800 m Szkoła Podstawowa nr 80 oraz stacja PKP w odległości 1 km. Do przystanku autobusowego: ok. 400 metrów (5 minut pieszo). Blisko Dworzec Kolejowy - Stacja Brochów. W sąsiedztwie sklep spożywczy, Żabka. na terenie osiedla szpital, szkoły, żłobki, przedszkola, Aquapark.

linie autobusowe: 114,125,133

ZALETY OFERTY: - dom z duszą - zachowanych wile oryginalnych elementów - dobrze utrzymany i zadbany budynek - wyodrębnione dwa lokale mieszkalne

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu: Tel 536 496 163, www.home-partner.com.pl

It is my genuine pleasure to offer for sale a two-storey detached house from the 1930s, with a total area of approx. 300 m, located in Wrocław, in the Brochów district. The house sits on a 692 m plot.

A HOME FOR A CONNOISSEUR, BUT ALSO FOR AN INVESTOR OR A FAMILY.

The house features 7 rooms and two separate residential units 97.91 m and 72.31 m. The property is very well-maintained and in good condition. Ready to move in.

Layout: LEVEL -1 BASEMENT (ceiling height 180 cm): Garage 27.9 m, air-raid shelter 14.3 m, basement room 24.0 m, laundry room 15.5 m and two rooms of 5.6 m each.

LEVEL 0 GROUND FLOOR (ceiling height 330 cm, total 92.3 m): Room 9.4 m, room 30.6 m, room 19.0 m, kitchen 16.20 m, pantry 0.8 m, hall 11.0 m, bathroom 5.3 m, access to terrace 6.8 m.

LEVEL I FIRST FLOOR (ceiling height 296 cm, total 99 m): Room 17.5 m, room 26.5 m, room 23.6 m, kitchen 9.5 m, bathroom 5.4 m, corridor 16.6 m, access to a large terrace 19.8 m.

LEVEL II ATTIC loft and a so-called summer mansard room (ceiling height 296 cm).

The detached, fully basemented house with a hip roof was built using traditional brick construction before 1939. Many original elements have been preserved stairs, some doors and frames. PVC windows, mostly wooden floors (in some rooms linoleum or carpeting). Wooden ceilings, tile roofing. The ceiling above the basement is fire-resistant, consisting of a 12 cm reinforced concrete slab with an insulating