Wysoka|szereg|4 pokoje z dużym grodem-106 m2|stan deweloperski

**Opiekun oferty Dominika Tądel (Kasprzyk) Tel.: 602-101-602 Numer licencji PFRN: 30058

LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Wysoka, bezpośrednio przy południowej granicy Wrocław. To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji podmiejskich, łączy spokój osiedla domów jednorodzinnych z szybkim dostępem do miasta. Okolica ulicy Chabrowej to nowoczesna zabudowa, dużo zieleni oraz przyjazne, rodzinne otoczenie. To miejsce szczególnie cenione przez osoby pracujące we Wrocławiu, które chcą mieszkać ciszej i bardziej komfortowo.

Dojazd i komunikacja: Samochodem**: -centrum Wrocław: ok. 1520 minut -szybki dostęp do autostrady A4

Komunikacja miejska: ** -przystanek Wysoka Chabrowa w zasięgu spaceru linie autobusowe: m.in. 112, 612, 913 dają bezpośrednie połączenie z dzielnicą Krzyki i centrum miasta. *dojazd komunikacją do centrum: ok. 2540 minut.

Sklepy i usługi: **W samej Wysokiej oraz pobliskich dzielnicach Wrocławia:sklepy spożywcze i punkty usługowe większe centra handlowe w zasięgu kilku minut autem (Bielany Wrocławskie) restauracje, siłownie i usługi codzienne.

Zieleń i rekreacja: Spokojne, zielone osiedla idealne na spacery i aktywność blisko tereny rekreacyjne południowego Wrocławia (np. okolice Ołtaszyna i Partynic) dobre warunki dla rodzin z dziećmi i osób aktywnych. ** UKŁAD POMIESZCZEŃ: Wiatrołap: 4,70 m2 Korytarz: 6,38 m2 Salon + aneks kuchenny: 24,44 m2 Sypialnia: 13,41 m2 Pokój: 12,27 m2 Pokój: 12,05 m2 Łazienka: 5,12 m2 WC: 2,03 m2 RAZEM: 80,40 m

Ogród: 106,05 m2

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: *****Zakres i standard prac wykończeniowych w mieszkaniu: -***tynki wew. na ścianach w mieszkaniach gipsowe, maszynowe 1-warstwowe; -sufity szpachlowane; -w łazienkach i wc tynk na ścianach zatarty na ostro (bez malowania); -posadzka w mieszkaniach- wykończenie pomieszczeń w systemie podłóg pływających do poziomu wylewki (wykończenie posadzki płytki, panele, wykładzina, itp. w gestii nabywcy); -parapety wewnętrzne z konglomeratu; -okna PCV w okleinie PVC drewnopodobnej, w części wyposażone w nawiewniki okienne. Okna jedno lub dwuskrzydłowe, okna balkonowe jednoskrzydłowe z naświetlem bocznym i/lub dwuskrzydłowe; **-rolety okienne elektryczne; **-drzwi wejściowe do mieszkań gładkie, laminat w kolorze drewnopodobnym; -otwory drzwiowe dla drzwi w mieszkaniu, wielkości otworów przystosowane do zamontowania typowej ościeżnicy np. w systemie Porta.

***Instalacje wewnętrzne: ****-*wodociągowa- w mieszkaniach układana w warstwach posadzki, na ścianach żelbetowych, murowanych z materiałów akustycznych rozprowadzona po ścianach, bez armatury sanitarnej (podejścia pod przybory i urządzenia); -kanalizacyjna- rozprowadzone po ścianach i/lub nad posadzką (podejścia pod przybory i urządzenia); -podejście wody zimnej w kuchni wspólne dla zlewozmywaka i zmywarki, odpływ do kanalizacji od zmywarki poprzez syfon zlewozmywaka; -gazowa w mieszkaniach układana na ścianach, na potrzeby zasilenia kotła gazowego; **-co. grzejniki; **-instalacja elektryczna wraz z osprzętem bez opraw oświetleniowych w mieszkaniach obejmuje zasilanie dla kuchenki elektrycznej (bez kuchenki elektrycznej), pomiar energii indywidualny poprzez licznik trójfazowy; -źródło ciepła- indywidualny gazowy kocioł kondensacyjny zlokalizowany w łazience lub pralni; -instalacja domofonowa- kompletna; -instalacja wentylacji grawitacyjnej. ** Rada Eksperta SDP Nieruchomości: Idealna inwestycja dla rodzin lub par pracujących we Wrocław, które szukają przestrzeni, ogrodu i spokojnego życia z szybkim dojazdem do miasta. Dzięki 4 pokojom i dużemu ogrodowi nieruchomość świetnie sprawdzi się też jako stabilny najem długoterminowy z wysokim popytem.

Opiekun oferty Dominika Tądel (Kasprzyk) Tel.: 602-101-602 Numer licencji PFRN: 30058

** Ogłoszenie jest publikowane przez pośrednika nieruchomości, nie jest ofertą, nie stanowi informacji Dewelopera, o której mowa w art. 19a ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695 z późn. zm.).