Na realitných mapách nájdete byty v strede námestia, domy na budove miestneho úradu a pozemky uprostred poľa, kde nikdy neboli.
Nejde o chybu mapy. Polohu tam umiestnil ten, kto ponuku zadával. A väčšinou na to mal dôvod.
Prečo makléri polohu skrývajú
Najčastejšie dôvody sú tri:
- Obava z iných maklérov. Konkurencia podľa adresy nájde majiteľa a ponúkne mu svoje služby.
- Obava, že kupujúci obíde makléra. Záujemca zistí adresu a ide rovno za majiteľom.
- Želanie majiteľa. Nechce, aby susedia alebo okolie vedeli, že predáva.
Všetky tieto obavy sú pochopiteľné. Stojí však za to pozrieť sa, koľko vás to stojí.
Čo stratíte, keď je poloha zlá
Kupujúci čoraz častejšie hľadajú na mape. Vyberú si ulice alebo štvrť, kde chcú bývať. Ak váš byt „stojí“ o dve štvrte ďalej, do ich výberu sa nedostane. Nezavolajú, neprídu na obhliadku a vy sa nedozviete, že ste ich stratili.
Opačný prípad je ešte horší. Kupujúci ponuku uvidí, príde na obhliadku a zistí, že byt je inde, než si myslel. Zbytočne prišiel, vy ste stratili čas a jeho dôvera vo vaše ďalšie ponuky klesá.
Napokon to škodí celému trhu. Kupujúci sa sťažujú, že im portály ukazujú byty mimo lokality, ktorú si vybrali. Často je to práve preto, že ich tam niekto umiestnil.
Ako polohu ukázať a neprísť o majiteľa
Presná poloha neznamená číslo domu. Kupujúci hľadá lokalitu, nie číslo na zvončeku.
- Umiestnite ponuku na správnu ulicu alebo do správnej štvrte. Nemusí to byť presný vchod, stačí, aby bod na mape zodpovedal lokalite.
- Ak portál ponúka približnú polohu, použite ju. Niektoré mapy vedia namiesto bodu zobraziť kruh, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
- Popíšte okolie konkrétne. „Päť minút pešo na električku“ alebo „výhľad do vnútrobloku“ povie kupujúcemu viac než adresa.
- Skontrolujte fotografie. Číslo domu, názov ulice alebo evidenčné čísla áut na fotkách prezradia viac než mapa.
- Majte pripravenú odpoveď. Keď sa záujemca spýta na adresu, povedzte mu ju pri dohadovaní obhliadky.
Pred obídením vás lepšie ako skrytá adresa chráni dobrá zmluva s majiteľom a služba, ktorú mu poskytujete. Skrytá adresa kupujúcim len skomplikuje hľadanie.
Čo z toho budete mať
Ponuka, ktorá je na mape tam, kde naozaj je, sa dostane k ľuďom, ktorí v tej lokalite hľadajú. Dostanete menej dopytov od ľudí, ktorým lokalita nesedí, a viac obhliadok, ktoré majú zmysel.
Na Livappy je ponuka na mape presne tam, kam ju umiestnite. Ak ju umiestnite správne, nájdu ju kupujúci, ktorí hľadajú práve tam.
Foto: GeoJango Maps / Unsplash. Ilustračná fotografia.
